Согласование перепланировки квартиры

Одна из важных задач, которая решается в процессе ремонта – улучшение функциональных возможностей жилья, оптимизация использования площади. Во многих случаях для достижения таких результатов необходима перепланировка квартиры или кухни. Изменение планировочных решений жилья требует согласований в соответствующих инстанциях, на основании которых выдаётся разрешение на проведение работ.

Специализированная архитектурная студия располагает лицензией, которая даёт право составить техническое заключение о состоянии несущих конструкций дома и проект перепланировки. Специалисты такой компании подготовят полный пакет проектной документации и проведут согласование перепланировки во всех необходимых инстанциях.

Порядок согласования перепланировки

Проект перепроектирования жилища составляется с учётом конструктивных особенностей здания, а также региональных запретов и ограничений. В частности, для домов типовых серий существует отдельный список запретов, согласно которому нельзя обустраивать ниши в перегородках-диафрагмах, колоннах, местах расположения связей между панелями. Запрещено также выполнение штраб под разводку инженерных коммуникаций (электрических проводов и труб) в стеновых панелях и плитах перекрытий.

Процесс согласования перепроектирования происходит в следующем порядке:

  • Составление технического заключения. Прежде чем начать работы по составлению проекта, проводится оценка состояния здания. На основании осмотра и оценки состояния несущих стен здания, перекрытий, кровли, лестниц и других конструктивных элементов составляется техническое заключение. По этому документу можно определить, какие варианты перепланировки возможны для этого конкретного здания;
  • Составление проекта. Проектант разрабатывает несколько возможных вариантов перепланировки данной квартиры с учётом требований технического заключения и концепции будущего интерьера. Заказчик выбирает и утверждает понравившийся ему вариант планировки;
  • Подготовка документов. Помимо документации, которую предоставляет проектант (техническое заключение и проект перепланировки), существует перечень документов, которые должен собрать заказчик, обратившись для этого в БТИ и другие инстанции;
  • Передача документации на утверждение в контролирующие органы. Укомплектованный пакет документов передаётся в государственные органы, которые занимаются инспекцией состояния зданий и проверкой ведения строительных работ. Согласование может занять несколько месяцев.
  • Документы для согласования перепланировки

    В пакет бумаг входят такие документы:

    • паспорт собственника жилья;
    • документ, подтверждающий право собственности (свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи);
    • копия лицевого счёта;
    • выписка из домовой книги;
    • заявление на перепланировку;
    • поэтажный план БТИ и экспликация к нему;
    • согласие на перепланировку помещений квартиры от всех совершеннолетних совладельцев жилья;
    • техническое заключение о состоянии дома;
    • проект.

    Если дом значится в официальном реестре памятников культуры, то необходимо ещё и заключение структуры, которая ведает охраной памятников архитектуры, культуры и истории.

    Зачем делать согласование перепланировки

    В последнее время меры, направленные на предотвращение самовольных изменений в жилье, ужесточаются. Владельцам квартир, которые переносят стены и перегородки без согласования перепланировки, грозят штрафы и предписание вернуть жильё в прежнее состояние. Жилищная инспекция может появиться на объекте в любой момент строительных работ, в частности, по жалобе соседей. Даже если удастся избежать визита инспектора в процессе ремонта, то проблемы могут возникнуть в дальнейшем, например, при продаже жилья, получении наследства. Любые несоответствия существующей планировки квартиры планам БТИ вызовут сложности при оформлении соответствующих документов.

    Источник



    Обязательные поля помечены * *

    *